in 7000 Chur

Attraktives 5.5-Zimmer-Atriumeckhaus im beliebten Masans- 7000 Chur

Num. imm.	858-7000 Chur	Stato	Attivo
Stato2	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	7000	Città	Chur
Paese	Svizzera	Zona	Chur
Superficie abitabile	123 m²	Dimensione del terreno	327 m²
Locali	5.5	Camere da letto	4
Bagni	3	Superficie balcone/terrazza/logia	141 m²
Posti auto (parcheggi)	2	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento	Cucina	Cucina componibile
Tipo di parcheggio	Parcheggio all’aperto, Garage sotterraneo	Posti auto	1 Posto auto scoperto à CHF 15'000 (Vendita) 1 Posto auto sotteraneo à CHF 40'000 (Vendita)
Sistema di costruzione	massiccio	Prezzo dell'immobile	CHF 980'000
Valuta	CHF

Num. imm.	858-7000 Chur
Stato	Attivo
Stato2	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	7000
Città	Chur
Paese	Svizzera
Zona	Chur
Superficie abitabile	123 m²
Dimensione del terreno	327 m²
Locali	5.5
Camere da letto	4
Bagni	3
Superficie balcone/terrazza/logia	141 m²
Posti auto (parcheggi)	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Cucina	Cucina componibile
Tipo di parcheggio	Parcheggio all’aperto, Garage sotterraneo
Posti auto	1 Posto auto scoperto à CHF 15'000 (Vendita) 1 Posto auto sotteraneo à CHF 40'000 (Vendita)
Sistema di costruzione	massiccio
Prezzo dell'immobile	CHF 980'000
Valuta	CHF

Video zu dieser Immobilie

Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Kurzfakten:
• Baujahr: 1974
• Grundstücksfläche: 327 m²
• Wohnfläche: ca. 121 m²
• 5 Zimmer / 3 Nasszellen / Wirtschaftsraum
• Nachträglich erstellter, grosszügiger Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
• Hobbyraum ca. 36 m²
• Dachsanierung 2025
• Gepflegter Zustand, ruhige Lage

Objektbeschreibung
Dieses charmante 5.5 -Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Lage, den gepflegten Zustand und den durchdachten Grundriss, der sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Das im Jahr 1974 erbaute Atriumhaus steht auf einem 327 Quadratmeter grossen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 Quadratmeter. Die Räume sind hell, gut proportioniert und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich erstellte Kellerbereich, der in dieser Überbauung möglicherweise einzigartig ist. Er umfasst zwei grosszügige Kellerräume mit insgesamt ca. 50 Quadratmeter Nutzfläche, eine zusätzliche Nasszelle sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum (ca. 36 m²): ideal für Freizeit, Fitness oder als Atelier.
Das Haus wurde von der Eigentümerschaft mit grosser Sorgfalt gepflegt und laufend unterhalten. Besonders erwähnenswert ist die Dachsanierung im Jahr 2025, die dem Gebäude langfristigen Werterhalt garantiert. Der Innenausbau präsentiert sich einfach, aber in sehr gutem Zustand.
Das gepflegte Atriumeckhaus mit seiner geschützten, sonnigen Lage lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie: Ein echtes Plus für alle, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und Ruhe legen.

Beschreibung Innenbereich
Über den Haupteingang mit kleinem Vorplatz und Blick auf den Calanda betritt man den freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe und hellen Bodenplatten. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar.
Die Küche bietet viel Stauraum und verfügt über eine praktische Durchreiche zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seiner grossen Fensterfront direkt auf den geschützten Gartensitzplatz führt. Dieser lädt mit seiner Rasenfläche, Bäumen und üppigen Bepflanzung zum Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Nasszelle mit Lavabo, WC und Badewanne und eine separate Toilette.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss mit einem grosszügigen Hobbyraum, zwei Kellerräumen mit viel Stauplatz und einer weiteren Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Dotazioni Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich / Flur / Küche / Wohnzimmer mit Ausgang in den Gartenbereich / vier Schlafzimmer / Nasszelle / separate Toilette / Wirtschaftsraum

Untergeschoss (UG): Treppenabgang / Nasszelle mit Dusche / Hobbyraum mit Wasseranschluss (ca. 36 m²) / zwei Kellerräume (gesamt über 50 m²)

Parkierung nicht im Kaufpreis eingerechnet:

• Garageneinstellplatz: CHF 40’000.–
• Aussenstellplatz: CHF 15’000.–

Heizung:
Heizsystem: Öl-Zentralheizung
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung in Flur und Wohnbereich & Radiatoren in Zimmer Posizione Das Atriumeckhaus befindet sich im beliebten Quartier Masans in Chur: einer sonnigen Wohngegend mit unverbaubarer Fernsicht nach Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und älteren, gepflegten Bauten, was dem Quartier einen charmanten und wohnlichen Charakter verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erschliessung sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch für den Individualverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, und der Autobahnanschluss ist in weniger als 500 Metern erreichbar. Ideal für Pendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Auch die Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre: Der Rhein ist in nur 600 Metern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Velotouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der beliebte Fürstenwald, ein grünes Paradies für Naturfreunde und Familien, befindet sich ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar: Eine Migros-Filiale liegt etwa 500 Meter entfernt. Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistungsangebote finden sich im Stadtzentrum von Chur und in der näheren Umgebung.

Der Kindergarten und das Primarschulhaus sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Altro Sonstige Angaben
Heiz- und Unterhaltskosten: ca. CHF 6’800.– pro Jahr
Baurechtszins: CHF 5’000.– pro Jahr
Das Grundstück mit einer Fläche von 327 m² befindet sich im Baurecht (Baurechtsgeber: Stiftung Dommessmerei). Das Baurecht läuft noch bis ins Jahr 2062.

Über die Jahre getätigte Investitionen
Jahr Massnahme Betrag
1981 Kellerausbau CHF 60’000.–
1990 Einbau Fussbodenheizung CHF 23’900.–
1994 Dachsanierung CHF 18’600.–
1996 Fenstersanierung CHF 16’700.–
2010 Neue Eingangstüre CHF 4’500.–
2011 Badezimmer erneuert CHF 27’500.–
2012 Sitzplatz im Atrium gestaltet CHF 5’900.–
2012 Küche und Bodenbeläge erneuert CHF 42’200.–
2017 Geräteraum erstellt CHF 4’000.–
2022 Schiebetüren im Wohnzimmer ersetzt CHF 6’000.–
2025 Dachsanierung CHF 57’200.–

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und bestellen Sie den Link für den virtuellen 360°Onlinerundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause zu besichtigen.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1974
Condizione	Ben tenuto
Anno dell’ultima ristrutturazione	2025

Rene Hosig

+41 812501900

info@immobilienkiosk.immo

Volete contattarci? Siamo felici di ogni messaggio! Utilizzate semplicemente il modulo sottostante e vi risponderemo al più presto.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Accetto l'informativa sulla privacy *

I campi contrassegnati da un asterisco (*) sono obbligatori

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren