Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Kurzfakten:
• Baujahr: 1974
• Grundstücksfläche: 327 m²
• Wohnfläche: ca. 121 m²
• 5 Zimmer / 3 Nasszellen / Wirtschaftsraum
• Nachträglich erstellter, grosszügiger Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
• Hobbyraum ca. 36 m²
• Dachsanierung 2025
• Gepflegter Zustand, ruhige Lage
Objektbeschreibung
Dieses charmante 5.5 -Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Lage, den gepflegten Zustand und den durchdachten Grundriss, der sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Das im Jahr 1974 erbaute Atriumhaus steht auf einem 327 Quadratmeter grossen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 Quadratmeter. Die Räume sind hell, gut proportioniert und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich erstellte Kellerbereich, der in dieser Überbauung möglicherweise einzigartig ist. Er umfasst zwei grosszügige Kellerräume mit insgesamt ca. 50 Quadratmeter Nutzfläche, eine zusätzliche Nasszelle sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum (ca. 36 m²): ideal für Freizeit, Fitness oder als Atelier.
Das Haus wurde von der Eigentümerschaft mit grosser Sorgfalt gepflegt und laufend unterhalten. Besonders erwähnenswert ist die Dachsanierung im Jahr 2025, die dem Gebäude langfristigen Werterhalt garantiert. Der Innenausbau präsentiert sich einfach, aber in sehr gutem Zustand.
Das gepflegte Atriumeckhaus mit seiner geschützten, sonnigen Lage lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie: Ein echtes Plus für alle, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und Ruhe legen.
Beschreibung Innenbereich
Über den Haupteingang mit kleinem Vorplatz und Blick auf den Calanda betritt man den freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe und hellen Bodenplatten. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar.
Die Küche bietet viel Stauraum und verfügt über eine praktische Durchreiche zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seiner grossen Fensterfront direkt auf den geschützten Gartensitzplatz führt. Dieser lädt mit seiner Rasenfläche, Bäumen und üppigen Bepflanzung zum Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Nasszelle mit Lavabo, WC und Badewanne und eine separate Toilette.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss mit einem grosszügigen Hobbyraum, zwei Kellerräumen mit viel Stauplatz und einer weiteren Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.
Equipment/Features Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich / Flur / Küche / Wohnzimmer mit Ausgang in den Gartenbereich / vier Schlafzimmer / Nasszelle / separate Toilette / Wirtschaftsraum
Untergeschoss (UG): Treppenabgang / Nasszelle mit Dusche / Hobbyraum mit Wasseranschluss (ca. 36 m²) / zwei Kellerräume (gesamt über 50 m²)
Parkierung nicht im Kaufpreis eingerechnet:
• Garageneinstellplatz: CHF 40’000.–
• Aussenstellplatz: CHF 15’000.–
Heizung:
Heizsystem: Öl-Zentralheizung
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung in Flur und Wohnbereich & Radiatoren in Zimmer
Location Das Atriumeckhaus befindet sich im beliebten Quartier Masans in Chur: einer sonnigen Wohngegend mit unverbaubarer Fernsicht nach Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und älteren, gepflegten Bauten, was dem Quartier einen charmanten und wohnlichen Charakter verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erschliessung sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch für den Individualverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, und der Autobahnanschluss ist in weniger als 500 Metern erreichbar. Ideal für Pendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Auch die Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre: Der Rhein ist in nur 600 Metern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Velotouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der beliebte Fürstenwald, ein grünes Paradies für Naturfreunde und Familien, befindet sich ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar: Eine Migros-Filiale liegt etwa 500 Meter entfernt. Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistungsangebote finden sich im Stadtzentrum von Chur und in der näheren Umgebung.
Der Kindergarten und das Primarschulhaus sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Miscellaneous Sonstige Angaben
Heiz- und Unterhaltskosten: ca. CHF 6’800.– pro Jahr
Baurechtszins: CHF 5’000.– pro Jahr
Das Grundstück mit einer Fläche von 327 m² befindet sich im Baurecht (Baurechtsgeber: Stiftung Dommessmerei). Das Baurecht läuft noch bis ins Jahr 2062.
Über die Jahre getätigte Investitionen
Jahr Massnahme Betrag
1981 Kellerausbau CHF 60’000.–
1990 Einbau Fussbodenheizung CHF 23’900.–
1994 Dachsanierung CHF 18’600.–
1996 Fenstersanierung CHF 16’700.–
2010 Neue Eingangstüre CHF 4’500.–
2011 Badezimmer erneuert CHF 27’500.–
2012 Sitzplatz im Atrium gestaltet CHF 5’900.–
2012 Küche und Bodenbeläge erneuert CHF 42’200.–
2017 Geräteraum erstellt CHF 4’000.–
2022 Schiebetüren im Wohnzimmer ersetzt CHF 6’000.–
2025 Dachsanierung CHF 57’200.–
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und bestellen Sie den Link für den virtuellen 360°Onlinerundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause zu besichtigen.
Energy certificate
| Year of construction |
1974 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2025 |
