in 7440 Andeer

Charmante 2.5 Zi- Erstwohnung in Andeer- Val Schons

Num. imm.	Quadra A3	Stato	Attivo
Stato2	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	7440	Città	Andeer
Paese	Svizzera	Zona	Andeer
Superficie abitabile	71 m²	Locali	2.5
Camere da letto	1	Bagni	1
Superficie balcone/terrazza/logia	9 m²	Posti auto (parcheggi)	1
Alimentazione riscaldamento	Calore terrestre	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Ascensore	Ascensore	Sistema di costruzione Minergie	Sì
Pavimento	Parquet	Cucina	Cucina componibile
Tipo di parcheggio	Garage sotterraneo	Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à CHF 40'000 (Vendita)
Terrazza	Sì	Sistema di costruzione	massiccio
Prezzo dell'immobile	CHF 624'800	Valuta	CHF

Num. imm.	Quadra A3
Stato	Attivo
Stato2	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	7440
Città	Andeer
Paese	Svizzera
Zona	Andeer
Superficie abitabile	71 m²
Locali	2.5
Camere da letto	1
Bagni	1
Superficie balcone/terrazza/logia	9 m²
Posti auto (parcheggi)	1
Alimentazione riscaldamento	Calore terrestre
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Ascensore	Ascensore
Sistema di costruzione Minergie	Sì
Pavimento	Parquet
Cucina	Cucina componibile
Tipo di parcheggio	Garage sotterraneo
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à CHF 40'000 (Vendita)
Terrazza	Sì
Sistema di costruzione	massiccio
Prezzo dell'immobile	CHF 624'800
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile ALLGEMEIN
In den Häusern A und B der ersten Bauetappe entstehen insgesamt 9 bis 10 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses A können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden.
Für die zweite Bauetappe sind weitere 10 bis 11 Wohnungen geplant. Im Rahmen der ersten Etappe wird zudem ein Teil der Tiefgarage mit 16 Stellplätzen realisiert. Der Beginn der zweiten Etappe ist frühestens für das Jahr 2028 vorgesehen.

WOHNKOMFORT
Alle Wohnungen sind dreiseitig ausgerichtet, wobei mindestens eine Seite stets nach Süden zeigt. Diese Anordnung ermöglicht attraktive Ausblicke sowohl ins Tal als auch in das Dorf. Erschlossen werden die Wohnungen über ein tageslichtdurchflutetes Treppenhaus sowie einen Aufzug. Die Dachwohnungen und optional zusammengelegte Einheiten sind direkt per Aufzug zugänglich.

Im Grundriss ist eine offene Küche vorgesehen, die auf Wunsch auch schließbar ausgeführt werden kann. So lässt sich je nach Bedarf ein offener, fließender Wohnraum oder ein separater Kochbereich realisieren.

Jede Wohnung verfügt in der Regel über eine Nasszelle mit Dusche. Zusammengeschlossene Wohnungen und die Dachwohnung in Haus A besitzen zwei Nasszellen. Großzügige Loggien, die sich mit Faltfenstern vollständig schließen lassen, erweitern den Wohnraum und können als sogenannte Jahreszeitenzimmer genutzt werden. Bei Bedarf kann über eine Flächenerweiterung bei den Balkonen gesprochen werden.

Zur praktischen Ausstattung zählt außerdem ein privater Abstellraum pro Wohnung, ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner – für eine effiziente Haushaltsorganisation.

NEBENRÄUME
Im Untergeschoss befinden sich die privaten Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum sowie ein Abstellraum für Velos und Scooter. Insgesamt stehen 16 Parkplätze zur Verfügung, darunter ein rollstuhlgerechter Stellplatz. Die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist vorbereitet – jeder Parkplatz kann bei Bedarf problemlos mit einer eigenen Ladestation nachgerüstet werden.

TECHNIK
Die Gebäude erfüllen den Minergie-Standard. Eine Erdsonden-Wärmepumpe deckt im Winter den Heizwärmebedarf und sorgt im Sommer für angenehme Kühlung. Dabei wird durch die Kühlung im Sommer gleichzeitig das Erdreich regeneriert – ein nachhaltiger Energiezyklus. Dotazioni RAUMPROGRAMM Haus A
UG Tiefgarage / Veloraum/ Technik/ Kellerräume/ Trocknungsraum

NR A1- 4.5(3.5Zi+ STUDIO) Zi- Gartenwohnung mit Loggia und Gartensitzplatz- KP 935'440.00 CHF exkl. PP

NR A2- 3.5 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia im 1. OG - KP 755'040.00 CHF exkl. PP

NR A3 2.5 Zimmer- Etagenwohnung mit Loggia im 1. OG- KP 624'800.00 CHF exkl. PP
Garderobe/Flur/ offener Wohn-Koch- und Essbereich/Loggia/ Schlafzimmer/Waschraum/Du-Wc

NR A4- 3.5 Zimmer- Dachwohnung mit Loggia im 2. OG- VERKAUFT

NR A5 2.5 Zimmer- Etagenwohnung mit Loggia im 2. OG- VERKAUFT

NR A6- 3.5 Zi-WHG Dachgeschosswohnung 103.9m2 - KP 935'100.00 CHF exkl. PP Posizione ERSCHLIESSUNG
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von Südosten über die Veia da Survis. Von dort aus sind alle Häuser direkt unterirdisch zugänglich. In unmittelbarer Nähe der Garageneinfahrt befinden sich Besucherparkplätze, von denen aus die Wohnhäuser bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ein Fußweg verläuft diagonal über das Grundstück – von der Veia Granda bis zum südwestlichen Ende – und dient gleichzeitig als befahrbare innere Erschließung. Diese ermöglicht nicht nur Umzugsfahrzeugen eine unkomplizierte Anfahrt, sondern steht im Bedarfsfall auch Einsatzfahrzeugen offen.

Die gesamte Anlage ist barrierefrei konzipiert. Tiefgarage und Wohngeschosse sind über rollstuhlgängige Aufzüge miteinander verbunden.

UMGEBUNG
Die Umgebungsgestaltung orientiert sich an der lokalen Flora: Eine naturnahe Blumenwiese umgibt die Häuser und nimmt Bezug auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zur Loggia über einen privaten, ebenerdigen Außensitzplatz.

Altro Der Garagenstellplatz (40'000.00 CHF) ist nicht im Kaufpreis der Wohneinheit eingerechnet.

VERKAUF:
Castelberg Immobilien AG
7432 Zillis

Tel.: +41 (0)81 630 71 51
Mobil: +41 (0)79 409 79 71
Hompage: www.hillifin.ch
Email: castelberg@hillifin.ch

oder

Immobilienkiosk.ch
Reichsgasse 51, 7000 Chur

Riccardo Hosig
Mobil: +41 (0)78 725 52 34
Hompage: www.immobilienkiosk.ch
Email: r.hosig@immobilienkiosk.ch

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