in 6535 Roveredo GR

4 Zimmer Tessinerhaus mit Garten an schöner Lage

Num. imm.	819	Stato	Attivo
Stato2	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	6535	Città	Roveredo GR
Paese	Svizzera	Zona	Roveredo
Superficie abitabile	89 m²	Dimensione del terreno	739 m²
Locali	4.5	Camere da letto	3
Bagni	1	Superficie balcone/terrazza/logia	60 m²
Posti auto (parcheggi)	2	Alimentazione riscaldamento	Pellet
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa	Numero di livelli	3
Pavimento	Assi in legno per pavimento	Tipo di parcheggio	Tettoia, Parcheggio all’aperto
Posti auto	1 Tettoia 1 Posto auto scoperto	Prezzo dell'immobile	CHF 465'000
Valuta	CHF

Num. imm.	819
Stato	Attivo
Stato2	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	6535
Città	Roveredo GR
Paese	Svizzera
Zona	Roveredo
Superficie abitabile	89 m²
Dimensione del terreno	739 m²
Locali	4.5
Camere da letto	3
Bagni	1
Superficie balcone/terrazza/logia	60 m²
Posti auto (parcheggi)	2
Alimentazione riscaldamento	Pellet
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa
Numero di livelli	3
Pavimento	Assi in legno per pavimento
Tipo di parcheggio	Tettoia, Parcheggio all’aperto
Posti auto	1 Tettoia 1 Posto auto scoperto
Prezzo dell'immobile	CHF 465'000
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile Diese Liegenschaft wurde 2024 teilsaniert. Es handelt sich hierbei um ein einfaches, ehrliches Haus. Dauerhaft saniert wurden die Feuchteschäden und ehemaligen Mieterspuren sowie die Fassade. Um wohnen zu können, muss noch die Küche bestellt und eingebaut werden. Wir haben bewusst auf den Einbau einer neuen Küche verzichtet. Die Auswahl ist riesig und ob wir Ihren Geschmack treffen, ist fraglich. Kalkulieren Sie ca. 20'000 CHF, dann ist eine Küche von Sanitas Trösch eingebaut. Die Kosten haben wir im Verkaufspreis nicht eingerechnet.
Beheizt wird das Haus mittels eines offenen Cheminées in der Küche und einer Pellet-Warmluftheizung. Der Grundriss ist zweckmässig. Die Fenster mit Isolierglas wurden vor wenigen Jahren ersetzt. Der Grundriss ist klar und gut gegliedert.
Es handelt sich hierbei und in Haus, das sich als Erst- oder auch als Zweitwohnung optimal eignet. Bei 20 % Eigenmittel beläuft sich der Zins auf 10 Jahre fest auf knapp 500 CHF. So können Sie innert kürzester Zeit viel Geld sparen, um weitere Investitionen zu tätigen und auch Steuern zu sparen. Die breit angelegten Terrassen bieten sich für umfangreiche Gärtnereiarbeiten an. Pflanzen Sie Fruchtbäume, Gemüse oder reaktivieren Sie den kleinen Rebberg mit rund 100 Stöcken. Ein rundum attraktives Angebot mit Wertsteigerungspotential.
Nutzen Sie die Chance, ein sympathisches Tessinerhaus zum günstigen Bündnerpreis zu erwerben.

Questa proprietà è stata parzialmente ristrutturata nel 2024. È una casa semplice e onesta. I danni causati dall'umidità e i segni degli ex inquilini, così come la facciata, sono stati rinnovati in modo permanente. La cucina deve ancora essere ordinata e installata per poterla abitare. Abbiamo deliberatamente deciso di non installare una nuova cucina. La scelta è enorme e la possibilità di incontrare i vostri gusti è discutibile. Se si calcolano circa 20.000 franchi, si installa una cucina di Sanitas Trösch. Non abbiamo incluso i costi nel prezzo di vendita.
La casa è riscaldata da un camino aperto in cucina e da un sistema di riscaldamento ad aria calda a pellet. La pianta è funzionale. Le finestre con vetro isolante sono state sostituite qualche anno fa. La planimetria è chiara e ben organizzata.
Questa casa è ideale come prima o seconda casa. Con il 20 % di capitale proprio, il tasso d'interesse per 10 anni è fisso a poco meno di 500 franchi. Ciò significa che è possibile risparmiare molto denaro in un arco di tempo molto breve per effettuare ulteriori investimenti e risparmiare anche sulle tasse. Le ampie terrazze sono ideali per lavori di giardinaggio estensivo. Piantate alberi da frutto, ortaggi o riattivate il piccolo vigneto con circa 100 viti. Un'offerta interessante a tutto tondo con un potenziale di rivalutazione del valore.
Cogliete l'opportunità di acquistare una piacevole casa ticinese a un prezzo vantaggioso per i Grigioni. Dotazioni Untergeschoss: 2 Naturkeller, Garage und Auffahrt

Erdgeschoss: grosse Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon und Terrasse 60 m2 (Beschattung Nachmittags) und Sitzplatz nach SW (Besonnt Nachmittags). Holzschopf, Bienenhaus und weiterer Nebenraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Aufgang zum Estrich.
Grosszügige, terrassierte Gartenanlage. Vielfältig bepflanzbar. Ein Gartenhaus befindet sich im Zentrum des Gartens. Ein Anbau an der Ostseite bietet zwei verschiedene Räume zum Handwerken oder als mögliche Outdoorküche an.

Piano interrato: 2 cantine naturali, garage e passo carrabile.

Piano terra: grande cucina abitabile, soggiorno, balcone e terrazza di 60 m2 (ombreggiata nel pomeriggio) e zona salotto rivolta a SW (soleggiata nel pomeriggio). Casetta per la legna, apiario e ulteriore stanza adiacente.

Piano superiore: 3 camere da letto, bagno e accesso alla soffitta.
Ampio giardino terrazzato. Può essere coltivato in vari modi. Al centro del giardino si trova una casetta da giardino. Un'estensione sul lato est offre due stanze diverse per l'artigianato o come possibile cucina all'aperto. Posizione Roveredo - das Tor zum Tessin. Nur 5 Autominuten und Sie haben die Tessiner-Grenze überquert. In Roveredo am Hang gelegen inmitten verschiedener Terrassen finden Sie dieses schmucke Häuschen. Alle Infrastrukturen können zu Fuss erreicht werden. ÖV auch in nächster Nähe. Die Distanzen zu den verschiedenen Hotspots sind moderat: Bellinzona Zentrum 11 Km, Strand Lago Maggiore 26 Km, Zürich 180 Km, Chur 106 Km oder Milano nur 115 Km. Oder Sie möchten zum Skifahren nach S. Bernardino - 38 Km.

Die Ausgangslage für die Freizeitgestaltung ist optimal. Fischen, Wandern in den Alpen oder Kastanienwäldern. Baden in der Moesa oder Lago Maggiore. Golfen in Ascona. Flanieren in den Städten wie Bellinzona, Ascona, Brissago, Cannobio, Lugano etc. Der Genussbarometer nach oben ist ohne Grenzen offen.

Roveredo - la porta del Ticino. Bastano 5 minuti di auto per varcare il confine con il Ticino. Questa graziosa casetta si trova in collina a Roveredo, circondata da varie terrazze. Tutte le infrastrutture sono raggiungibili a piedi. I mezzi di trasporto pubblico si trovano anche nelle immediate vicinanze. Le distanze dai vari luoghi di interesse sono moderate: il centro di Bellinzona 11 km, la spiaggia del Lago Maggiore 26 km, Zurigo 180 km, Coira 106 km o Milano solo 115 km. Oppure volete andare a sciare a S. Bernardino - 38 km.

Il punto di partenza per le attività di svago è ideale. Pesca, escursioni nelle Alpi o nei boschi di castagni. Nuotare nella Moesa o nel Lago Maggiore. Giocare a golf ad Ascona. Passeggiate in città come Bellinzona, Ascona, Brissago, Cannobio, Lugano, ecc. Il barometro del piacere è aperto senza limiti.

Altro Bestellung Sie doch einfach den Link für die virtuelle Begehung der Liegenschaft. Mit diesem Tool können Sie dann einfacher entscheiden, ob Sie eine persönliche Besichtigung vereinbaren wollen.

È sufficiente ordinare il link per l'ispezione virtuale dell'immobile. Questo strumento vi consentirà di decidere più facilmente se organizzare una visita personale.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1939
Condizione	Parzialmente restaurato
Anno dell’ultima ristrutturazione	2024

Rene Hosig

+41 812501900

info@immobilienkiosk.immo

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