in 7440 Andeer

Einzigartige 4.5 Zi-Dachwohnung im Zentrum von Andeer

Num. imm.	788 W6	Stato	Attivo
Stato2	Attivo	Referente	19
Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Attico
CAP	7440	Città	Andeer
Paese	Svizzera	Zona	Andeer
Superficie abitabile	120 m²	Locali	4.5
Camere da letto	3	Bagni	2
Superficie balcone/terrazza/logia	10 m²	Posti auto (parcheggi)	1
Alimentazione riscaldamento	Pellet	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Cucina	Cucina aperta	Tipo di parcheggio	Garage sotterraneo
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à CHF 40'000 (Vendita)	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 985'000	Valuta	CHF

Num. imm.	788 W6
Stato	Attivo
Stato2	Attivo
Referente	19
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Attico
CAP	7440
Città	Andeer
Paese	Svizzera
Zona	Andeer
Superficie abitabile	120 m²
Locali	4.5
Camere da letto	3
Bagni	2
Superficie balcone/terrazza/logia	10 m²
Posti auto (parcheggi)	1
Alimentazione riscaldamento	Pellet
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Cucina	Cucina aperta
Tipo di parcheggio	Garage sotterraneo
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à CHF 40'000 (Vendita)
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	CHF 985'000
Valuta	CHF

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Descrizione dell’immobile Das ehemalige, geschichtsträchtige Kloster beeindruckt noch heute mit seiner kraftvollen Ausstrahlung. Die massiven Bruchsteinmauern vermitteln Sicherheit, Beständigkeit und eine einzigartige Seele. Die Renovation dieser Wohnung ist äusserst gelungen: Mit viel handwerklichem Können und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik wurden stilvolle Akzente gesetzt, die Alt und Neu harmonisch verbinden. Die neue Pellet-Zentralheizung wurde im 2025 in Betrieb genommen.
Auf die Auswahl der Küche wurde verzichtet. Diese ist mit einer Budgetposition geplant und kann von der künftigen Käuferschaft bemustert, ausgewählt und ggf. auf Wunsch erweitert werden.

Die Wohnung eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Besonders die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Geniessen ein – mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und über die Dächer von Andeer.

Der offene und gut durchdachte Grundriss schafft ein grosszügiges Wohngefühl, während die beeindruckenden Raumhöhen der Immobilie Charakter verleihen und für echte Wohlfühlmomente sorgen. Eine besondere Wohngelegenheit für Menschen, die das Aussergewöhnliche schätzen. Dotazioni Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einem Velo- und Skiraum zur Mitbenutzung sowie einem Waschraum.

Raumprogramm
– Treppenbereich mit zwei Garderobenflächen
– Flur
– Elternzimmer mit Bad en Suite
– Zimmer 2
– Zimmer 3
– Nasszelle mit Wanne und Dusche
– Offene Wohnküche
– Grosszügiges Wohnzimmer mit Lesenische
– Dachterrasse

Zusatz
Ein Kamin ist bereits vorhanden – somit besteht die Möglichkeit, einen Cheminéeofen oder ein ähnliches Feuerungssystem einzubauen und die Wohnatmosphäre zusätzlich zu veredeln. Posizione Andeer liegt im Val da Schons an der Nord-Süd-Achse Chur–Milano und hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und attraktiven Hauptort der Region entwickelt. Von Chur aus erreichen Sie Andeer bequem in rund 30 Autominuten.

Die umliegenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind beeindruckend vielfältig:
– Skigebiet Splügen: ca. 15 km
– Skigebiet Heinzenberg: ca. 23 km
– Skigebiet San Bernardino: ca. 32 km
– Golfplatz Domat/Ems (27 Loch): ca. 30 km
– Lago Maggiore/Locarno: ca. 100 km
– Zürich: ca. 150 km

Wer die Ruhe sucht, lässt das Auto einfach stehen und geniesst die entspannte Atmosphäre, denn Hektik ist in Andeer ein Fremdwort. Die Natur lädt zu unzähligen Aktivitäten ein – Wildbeobachtungen, Steinbocksichtungen, Fischen, Biken oder eindrucksvolle Passwanderungen. Für zusätzliche Erholung sorgt das moderne Heilbad, das weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Andeer verfügt ausserdem über angenehme Restaurants, eine sehr gute medizinische Versorgung – auch im Hinblick auf das Alter – sowie sämtliche wichtigen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs. Ein Ort, der Lebensqualität grossschreibt und Natur, Ruhe und Aktivität auf ideale Weise verbindet.

Altro Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um die letzte Wohnung von gesamt sechs Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus.

Erleben Sie die Immobilie schon jetzt virtuell: Bestellen Sie bei uns den Link zur 360° Onlinebegehung und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bequem von zu Hause aus – eine ideale Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Der Tiefgarageneinstellplatz ist im Kaufpreis nicht eingerechnet.

Certificazione energetica